「実家が空き家になっているけど、どうすればいいかわからない…」

「相続した家をまだ荷物がそのままで放置している」

「売るべき？貸すべき？とにかく手をつけられていない」

尼崎市でも、こうした空き家に関する相談が年々増えています。

総務省の調査では、日本の空き家は 過去最多の約900万戸 に到達。

尼崎市でも、

• 高齢化

• 親の施設入居

• 相続

  をきっかけに空き家が増加しています。

しかし、空き家は そのまま放置すると大きなリスク を抱えています。

本記事では、

• 尼崎市で空き家を放置するとどうなるのか

• 実際のデメリットや法律上のリスク

• 売却・管理・活用という3つの選択肢

• 空き家特例（3,000万円控除）の使い方

• 尼崎市での実例と注意点

をまとめて解説します。

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【第1章】尼崎市の空き家問題は確実に増えている

尼崎市は大阪へのアクセスが良く、人口も減りにくい市ですが、

それでも 空き家の増加問題 は例外ではありません。

特に空き家が増えやすい状況は以下です。

• 親が施設に入所し、実家だけが残った

• 相続人が複数いて、誰も住まない

• 築年数が古く、賃貸にも出しづらい

• 解体費用が高くて手をつけられない

特に尼崎市は古い住宅地が多く、昭和40〜50年代に建てられた戸建てがそのまま残り、

相続後10年以上放置

というケースが非常に多く見られます。

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【第2章】空き家を放置する4つの大きなリスク

空き家を放置すると、次のような問題が起こります。

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① 建物の老朽化が急速に進む

誰も住まない家は、想像以上に早く劣化します。

• 湿気によるカビ・腐敗

• 雨漏り

• シロアリ

• 外壁の破損

• 給排水管の劣化

特に尼崎市は湿度が高いため、木造住宅の劣化スピードが早い傾向 にあります。

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② 空き家対策特別措置法で「特定空家」に指定される恐れ

「倒壊の危険」「衛生上の問題」「景観悪化」などがあると

市町村が「特定空家」に指定します。

特定空家になると…

• 固定資産税の軽減措置（1/6）が なくなる

• 行政から指導 → 勧告 → 命令と進む

• 最終的には強制撤去（費用は所有者負担）

特に尼崎市でも、

倒壊や雑草放置で近隣から苦情が入ることは珍しくありません。

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③ 近隣トラブル・クレームが増える

空き家で最も多いトラブルは次の3つ。

• 庭木・雑草が道路にはみ出す

• 動物の住処になる

• 不審者の侵入・放火リスク

ご近所から通報されて、市役所から連絡が来るケースも多いです。

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④ 売却価格が大幅に下がる

放置した期間が長いほど、売却価格は下がります。

たとえば…

「母が施設に入り5年間放置 → 解体が必要 → 土地のみで売却」

というケースは非常に多いです。

放置すると

建物の価値ゼロ → 解体費用150〜250万円が必要

となり、実質的に手取りが減ります。

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【第3章】尼崎市の空き家にできる3つの選択肢

空き家は大きく分けて次の3つの方向性があります。

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① 売却する（最も選ばれる選択肢）

尼崎市では、空き家は「売却」を選ぶ人が最も多いです。

✔ 荷物そのままで売れる

✔ 解体せず「現状のまま」で売れる

✔ 相続後すぐでも売れる

✔ 遠方でも手続き可能

✔ 空き家特例でボトルネックの税金が減る

近年は「古家付き土地」としてそのまま売るケースが増えています。

● 尼崎市は土地需要が高いため

• JR尼崎

• 塚口

• 武庫之荘

• 立花

など交通利便性が高いエリアは買い手がつきやすいです。

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② 活用する（リフォーム・賃貸）

空き家を貸し出すという方法もありますが、

• リフォーム費用が高額

• 高齢の家は設備が古く賃貸化に不向き

• 毎月の管理が必要

• 原状回復のトラブルなどリスクが多い

という理由で、現実的に利用できる方は限られます。

特に築30年以上の戸建ては、

「貸せるレベルに直すには200〜500万円必要」

となるケースが多いです。

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③ 管理する（とりあえず維持する）

業者に依頼して

• 草刈り

• 換気

• 郵便受け管理

などをする方法もあります。

ただし、根本解決にはならず、毎年費用がかかり続けます。

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【第4章】空き家を売却するメリット

尼崎市で空き家の相談を受ける中で、

売却を選ばれる方が多い理由は次の通りです。

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① 早く手放せて心理的負担がなくなる

相続・空き家の問題で最も大きいのは「心の負担」です。

• 何年も放置して気になっていた

• 遠方で管理できない

• 兄弟で意見が合わない

こうしたストレスが売却で一気に解消します。

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② 現状のまま売れるため、費用負担が少ない

空き家の多くは荷物が残っており、

• 遺品整理

• 草刈り

• 修繕

• クリーニング

などが必要と思われがちですが…

尼崎市不動産売却ナビでは

そのままの状態で売却可能 です。

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③ 空き家特例（3,000万円控除）が使える可能性

空き家の売却では

「被相続人居住用家屋等の譲渡所得の3,000万円控除」

という非常に大きな特例があります。

使える条件は以下のようなものがあります。

• 相続した家で以前は親が住んでいた

• その後誰も住んでいない

• 耐震基準を満たすか、解体して土地として売る

• 売却価格1億円以下

• 相続から3年以内の12月31日までに売る

この特例で 数百万円単位の税金がゼロになる ことも珍しくありません。

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【第5章】尼崎市の空き家・売却の実例紹介

● 事例①：尼崎市在住 S様（施設入居で実家が空き家に）

• 母が施設入居 → 実家が空き家に

• 3年間放置し劣化

• 解体せずそのまま売却

• 空き家特例で税金がほぼゼロに

「もっと早く相談すればよかった」という感想をいただきました。

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● 事例②：大阪在住 O様（相続した実家が尼崎市に）

• 遠方で管理できず4年放置

• 庭木が道路に飛び出し近隣からクレーム

• 雑草だらけ → そのままの状態で売却成功

尼崎市は土地需要が高く、

古家付き土地としてスムーズに売却できました。

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**【第6章】空き家を売却する際の注意点】

空き家の売却にはいくつかの注意点もあります。

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✓ 相続登記が必要

2024年から相続登記が義務化されました。

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✓ 相続人が複数の場合、全員の同意が必要

兄弟で意見が割れるケースは非常に多いです。

その場合の調整もサポートできます。

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✓ 遺品整理は必須ではない

荷物は残ったままでOKです。

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✓ 解体は急がなくて良い

解体せずに売れます。

むしろ買い手が希望すれば解体費用を負担する場合もあります。

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【まとめ】空き家は早めの相談が「最大の得」になる

尼崎市の空き家は、

放置すると劣化し、トラブルや税金増などのリスクが高まります。

しかし、逆に言えば…

• 現状のまま

• 荷物そのまま

• 遠方でも

• 相続直後でも

売却は十分可能です。

特に空き家特例（3,000万円控除）は非常に強力で、

「相続から3年以内」がポイントです。

空き家を持っている方は、

ぜひ一度プロに相談してみてください。

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