尼崎センタープール前駅周辺の不動産売却相場は？住環境をご紹介

不動産を売却するときは、周辺エリア一体の特徴から相場感覚を把握しておくことが大切です。
尼崎センタープール前駅の周辺エリアの住環境を把握していれば、不動産売却で魅力をアピールできる可能性もあります。
今回は、尼崎センタープール前駅の概要や周辺エリアの住環境、尼崎センタープール前駅周辺の不動産の売却相場についてご紹介します。

尼崎センタープール前駅の概要

尼崎センタープール前駅は、兵庫県尼崎市にある阪神電気鉄道の駅です。
尼崎市は兵庫県の南東部に位置し、尼崎センタープール前駅は阪神本線に含まれています。

尼崎センタープール前駅の歴史の概要

尼崎センタープール前駅の名称の由来は、人が泳ぐためのプールではありません。
これは、駅の近隣にあるボートレースのための競艇場に由来する駅名です。
もともとは、1952年に尼崎競艇場の臨時駅として開業したのが始まりであり、センタープールと名づけられた理由についてはわからなくなっています。
現在もボートレースが開催されるときは賑わいを見せ、そうでない日は比較的落ち着いた穏やかな雰囲気を漂わせるエリアです。

尼崎センタープール前駅の利用者数の概要

尼崎センタープール前駅の1日あたりの平均的な乗降人員数は、9,320人です。
ボートレース時以外の乗降は緩やかであるため、ラッシュ時の混雑率が111％になる阪神本線のなかでも、落ち着いて乗り降りできます。
なお、尼崎センタープール前駅は、阪神電鉄のなかで35番目に利用者数が多い駅です。
1番利用者数が多いのは大阪梅田駅で1日あたり144,764人、データがあるなかで1番利用者数が少ないのは洲先駅で1,542人となっています。

尼崎センタープール前駅周辺の雰囲気

尼崎センタープール前駅周辺は、比較的よく整備されており、明るい雰囲気のエリアです。
駅前周辺には競艇場はあるものの、ビルなどの大きな建物がないため、静かで過ごしやすい傾向にあります。
賑やかな雰囲気を避け、落ち着いたエリアで生活したい方におすすめな雰囲気といえるでしょう。
ただし、ボートレースがある日は一時的に賑やかになり、警備員も配置されます。

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尼崎センタープール前駅周辺の不動産売却に影響する住環境

不動産を売却するときは、所有している不動産の周囲の住環境も価格に大きな影響を与えます。
そのため、尼崎センタープール前駅周辺に不動産を持っているのであれば、駅周辺の住環境を把握しておくことが大切です。
また、住環境について詳しく知っていれば、不動産売却の内見時などに購入希望者に良い部分をアピールできる可能性があります。

交通アクセスから見た尼崎センタープール前駅周辺の住環境

尼崎センタープール前駅は、大阪梅田・尼崎方面と高速神戸・御影方面に向かう電車が出ている駅です。
大阪梅田行、新開地行、尼崎行、御影行の電車があり、普通列車以外の急行などは停まりません。
大阪梅田・尼崎方面への始発は05：06、終電は24：34、高速神戸・御影方面への始発は04：40、終電は24：28です。
尼崎駅までは乗り換えなし3分、西宮駅までは10分で移動できます。
神戸駅までは41分、明石駅までは54分、姫路駅までは1時間19分で移動できますが、いずれも乗り換えが2回あり徒歩移動も必要です。
とはいえ、比較的交通アクセスが良く、公共交通機関を利用した移動の利便性が高い駅の1つになります。
駅前にはタクシーが常駐しているため、街中の移動もしやすいです。

買い物施設から見た尼崎センタープール前駅周辺の住環境

尼崎センタープール前駅周辺には、大型の商業ビルはないものの、買い物に便利な施設はいくつか存在します。
スーパーマーケットやショッピングモール、ドラッグストアなど、さまざまな商業施設があるのが特徴です。
駅から徒歩5分の位置にはショッピングモールの「アマドゥ」があり、ホームセンターやインテリアショップなどが入っています。
ファミリーレストランなどの飲食店もテナントとして入っており、休日の買い物や食事に利用できます。
家電量販店や家具販売店、コンビ二エンスストアなどもあり、日常的な買い物に困る可能性は低いです。
また、駅の北側にも飲食店がいくつかあり、ショッピングモール以外でも食事できます。

子育てのしやすさから見た尼崎センタープール前駅周辺の住環境

尼崎センタープール前駅周辺の徒歩圏内に幼稚園はないものの、自転車で行ける距離には幼稚園が2つあります。
また、小学校や中学校が比較的近い位置にあり、駅周辺から通わせやすいです。
夏に水遊びができる公園や遊具の新しい公園など、子どもを遊ばせられる公園もいくつかあります。
競艇場にも子ども向けの遊び場があり、子どものためのイベントなどが開催されているのが特徴です。
駅周辺には病院も多く、内科・外科・皮膚科・整形外科などに対応する「田中病院」や「しぎょう循環器内科皮膚科」などがあります。

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尼崎センタープール前駅周辺の不動産売却相場

不動産を売却するときは、売却する不動産の相場価格について把握しておくことが大切です。
不動産売却における相場価格は、対象の不動産の種類によっても異なります。

土地の不動産売却相場

2020年時点での尼崎センタープール前駅周辺の土地における不動産売却相場は、2,620万円です。
坪単価は50万円となっており、10年前と比較して18.3％のマイナスになっています。
10年後の予想は景気が上向いても12.6％のマイナス、通常であれば32.3％のマイナスとなっており、値上がりは期待できない可能性が高いです。
景気が下向くと54.3％のマイナスになる可能性があり、2020年時点の半額以下になってしまうことも考えられます。
周辺エリアと比べても下がり幅が大きく、尼崎センタープール前駅周辺の土地の将来性は低いといえるでしょう。
土地を所有しているのであれば、タイミングを見て早めに売却することをおすすめします。

一戸建ての不動産売却相場

2020年時点での尼崎センタープール前駅周辺における中古一戸建ての不動産売却相場は、2,522万円です。
坪単価は88万円になっており、前年と比べると8.4％上昇しているものの、10年前と比べると8.3％のマイナスになっています。
一戸建てについては10年後に価格が上昇している可能性が高く、通常の推移でも33.9％、景気が上向けば42.2％ほど上昇する可能性もあります。
ただし、景気が悪くなれば7.3％のマイナスになる可能性もあるため、売却のタイミングを見極めることが大切です。
周辺エリアも一戸建てについては価格が上昇傾向にありますが、そのなかでも尼崎センタープール前駅周辺は上がり幅が大きくなっています。

マンションの不動産売却相場

2020年時点での尼崎センタープール前駅周辺におけるマンションの不動産売却相場は、2,240万円です。
坪単価は123万円となっており、10年前と比較して27.9％上昇しています。
このままの景気が続けば、10年後には19.2％価格が上昇すると見込まれており、景気が良くなれば53.4％上昇する可能性もあるでしょう。
景気が悪くなれば17.4％下がる可能性もあるものの、マンションの資産性は比較的高い地域です。
なお、県内の周辺エリアのマンション価格は、10年後に下落する可能性が高くなっています。

尼崎センタープール前駅は、尼崎競艇場の最寄駅としてボートレースで賑わいを見せる駅です。
比較的落ち着いた環境にあり、買い物の利便性や子育てのしやすさに魅力があります。
土地の価格は上昇しにくいものの、一戸建てやマンションについては資産性が期待できるエリアといえるでしょう。