【尼崎市 不動産売却】失敗しない不動産会社の選び方7つのチェックポイント｜地元のプロが解説
はじめに
尼崎市で不動産売却を検討している方から、私たち「尼崎市不動産売却ナビ」には日々多くのご相談が寄せられます。その中でも特によく聞かれるのが、
「どの不動産会社に売却を依頼すれば良いのかわからない」
というお悩みです。
家やマンション、土地の売却は、多くの方にとって一生に一度あるかないかの大きな出来事です。
売却する不動産の金額は数百万円から数千万円。
だからこそ、誰に任せるかが結果を大きく左右します。
同じ物件であっても、
「高く・早く・安心して売れた人」と
「売り出したのに全然売れずに困った人」
この差は 不動産会社選び によって生まれています。
本記事では、尼崎市で売却を検討する方に向けて、
失敗しない不動産会社選びの7つのチェックポイント を、わかりやすく解説します。
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なぜ不動産会社選びが重要なのか？
不動産売却は「どの会社でも結果が同じ」ではありません。
実際に、尼崎市でも以下のようなことが起こっています。
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A社に任せたら3ヶ月で売れたのに、B社では1年以上動かなかった
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査定額が高かった会社に依頼したら、結局値下げを繰り返すことになった
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売却活動の報告がまったくなく、状況がわからなかった
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内覧対応が雑で、買主からの印象が悪くなった
つまり、会社選びを間違えると、
価格も、スピードも、売主様のストレスも、すべて変わります。
チェックポイント1：地域密着の実績があるか
不動産は「同じ市内でも、エリアで相場が大きく変わる」特徴があります。
とくに尼崎市は、以下のエリア差が顕著です。
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塚口・武庫之荘 … 資産価値が安定し人気が高い
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JR尼崎駅周辺 … 再開発により需要大
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立花 … ファミリー層の購入が多く中古市場が動く
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阪神尼崎 … 再開発が進み、投資需要も強い
つまり、尼崎市での売却を成功させるには
エリアごとの相場感・購入者層の動きを理解している会社 であることが非常に重要です。
✅ 確認するポイント
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その会社は 尼崎市での売却実績 を具体的に提示できるか？
-
担当者は 物件周辺エリアの特徴をスラスラ説明できるか？
→ もし説明できないなら、その会社は「検索しているだけ」の可能性があります。
チェックポイント2：査定価格の根拠を説明できるか
査定額は「高ければ良い」というものではありません。
査定の根拠がない高額査定は、売れないリスクが非常に高いです。
よくある失敗例
-
高い査定額に惹かれて依頼する
-
実際には購入希望者が現れない
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値下げ → 値下げ → さらに値下げ
-
結果、最初から適正価格で売った方が高く売れた
査定の際は必ず、
「この価格はどうしてこの金額になるのですか？」
と確認してください。
✅ 良い不動産会社の特徴
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過去の 成約事例
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近隣の 現在の売出中物件
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購入者層のニーズ
-
市況（相場の上下）
これらを データで明確に提示します。
チェックポイント3：囲い込みをしないか
囲い込みとは、
「他の不動産会社から買主を紹介されても、自社の利益のために取引を止める行為」です。
これが行われると、
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内覧数が減る
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売却スピードが落ちる
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結果、価格を下げざるを得なくなる
という売主にとって 最悪の結果 になります。
✅ 対策
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一般媒介を提案してくれる会社は透明性が高い
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内覧数や問い合わせ数を 毎週報告できる会社 を選ぶ
チェックポイント4：媒介契約内容を丁寧に説明するか
媒介契約には3種類あります。
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契約タイプ |
特徴 |
|---|---|
|
一般媒介 |
複数社に依頼できる |
|
専任媒介 |
1社に依頼＋定期報告義務 |
|
専属専任媒介 |
1社に依頼＋他で契約すると違反 |
説明が不十分な会社は信頼できません。
チェックポイント5：販売活動・報告体制は透明か
売却中の不安で多いのは、
「今、家はどういう状況なんだろう？」
です。
✅ 良い会社は…
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反響数・内覧状況・問い合わせ内容を 毎週報告
-
内覧後は 買主の感想をフィードバック
これが 売却改善につながる重要な情報 です。
チェックポイント6：付帯サービスが充実しているか
尼崎市は、
相続・実家処分・荷物がそのまま、という売却が非常に多い地域です。
そのため、以下に対応できる会社が理想的です。
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残置物撤去
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ハウスクリーニング
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相続登記サポート
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買取対応（現状渡しOK）
当社には、
「荷物そのままで売りたい」というご相談が非常に多いです。
チェックポイント7：売却後も相談できる会社か
売却後に必要な税金・確定申告・3000万円控除・相続手続き
これらは多くの方が不安に感じる部分です。
売却したあと 相談が途切れる会社は不親切 です。
信頼できる会社は、
最後までサポートします。
まとめ：このチェックシートを保存してください
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項目 |
確認できたら ✅ |
|---|---|
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地域密着の実績がある | |
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査定価格の根拠が明確 | |
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囲い込みをしない | |
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媒介契約の説明が丁寧 | |
|
報告・連絡が定期的 | |
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残置物など付帯サービスがある | |
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売却後もサポートがある
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