親が施設に入ったら家はどうする？｜尼崎市で不動産売却をご検討中の方は尼崎市不動産売却ナビ

筆者美馬康介

不動産キャリア12年

尼崎市内の不動産売却をお考えの方、ご相談ください。
売主様の心に寄り添った不動産売却を実現します！
大手不動産会社ではないので、お一人お一人にじっくり向き合い
嘘のない正直なパートナーとしてご利用下さい。

尼崎市で後悔しない不動産売却と税制優遇のすべて

親が高齢になり、介護施設や老人ホームへ入居することになったとき、

多くのご家族が次に直面するのが、「実家をどうするか問題」 です。

空き家のまま残しておくべきか
売却したほうがいいのか
税金はどうなるのか
親の気持ちをどう考えればいいのか
兄弟姉妹との話し合いはどう進めるべきか

尼崎市でも、このご相談は年々増えています。

この記事では、

「親の施設入居後の実家売却」 に悩む方に向けて、

尼崎市で多い実例
売却・保有・賃貸の判断基準
税金・特例・注意点
気持ちの整理の仕方
後悔しない進め方

を、不動産売却専門の立場から、丁寧に解説 します。

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【目次】

まず結論｜親が施設に入ったあとの家は「放置」が一番リスク

最初に、はっきりお伝えします。

❗ 一番避けたいのは

「とりあえず空き家のまま何年も放置すること」 です。

尼崎市でも、

「判断を先延ばしにした結果、売却が難しくなった」

というケースを数多く見てきました。

尼崎市で実際に多い「施設入居後の実家」3つの選択肢

親が施設に入居したあと、選択肢は大きく3つです。

① 空き家のまま保有する

② 賃貸に出す

③ 売却する

それぞれにメリット・デメリットがあります。

① 空き家のまま保有する場合の現実

「いつか戻るかもしれない」

「まだ決心がつかない」

このお気持ちは、とても自然です。

しかし、現実としては以下のリスクがあります。

空き家を保有し続けるリスク

固定資産税・都市計画税がかかり続ける
建物の老朽化が急速に進む
草木・害虫・近隣トラブル
特定空き家指定の可能性
売却価格が年々下がる

特に尼崎市では、

管理が行き届かない空き家への目が年々厳しくなっています。

② 賃貸に出すという選択は本当に正解？

「売るのは寂しいから、貸そうか…」

と考える方も多いです。

賃貸のメリット

家賃収入が得られる
すぐに手放さなくて済む

しかし、見落とされがちなデメリット

大規模なリフォーム費用が必要
入居者トラブルの可能性
修繕・管理の手間
将来売却しにくくなる
税金・確定申告が必要

尼崎市の築古住宅では、

「賃貸に出すための費用＞得られる家賃」

になるケースも少なくありません。

③ 実家を売却するという選択

近年、尼崎市では

施設入居をきっかけに売却を選ぶ方が増えています。

売却のメリット

管理・維持の不安がなくなる
固定資産税が不要になる
介護費・施設費に充てられる
相続時のトラブルを防げる
心の区切りがつく

「売る＝親不孝」ではありません

ここで、とても大切なことをお伝えします。

親御さんの家を売却することは

決して冷たい選択ではありません。

多くの親御さんは、

「子どもに迷惑をかけたくない」

「空き家で困らせたくない」

と本心では思っています。

尼崎市で特に重要｜施設入居後でも使える税制優遇

実家売却で最も大きなポイントが税金です。

① 3,000万円特別控除は使える？

結論から言うと、

✔ 条件を満たせば使える可能性があります

ポイント

親が住んでいた「マイホーム」であること
住まなくなってから3年以内
親族への売却でない

施設入居後でも、

「住まなくなった理由が介護施設入居」であれば対象になるケースが多い です。

② 親が亡くなった後は「空き家特例」の可能性

万が一、親御さんが亡くなられた後の売却では、

空き家の3,000万円特別控除

が使える場合があります。

主な条件（簡略）

昭和56年5月31日以前の建物
相続後、空き家
解体 or 耐震改修
相続から3年以内に売却

尼崎市では、この特例に該当するケースが非常に多いです。

兄弟姉妹がいる場合の注意点

施設入居後の実家売却で、

一番トラブルになりやすいのが「兄弟間の話し合い」 です。

よくある対立例

売る・売らないで意見が割れる
価格への不満
思い出への感情の違い
費用負担の問題

トラブルを防ぐためのポイント

早めに全員で話す
感情とお金を分けて考える
第三者（専門家）を入れる
数字と根拠を明確にする

尼崎市不動産売却ナビでは、

感情面に配慮した説明 を特に大切にしています。

「まだ元気だから…」は判断を遅らせる理由にならない

実務上、よく聞く言葉です。

「まだ親は元気だから、もう少し先で…」

しかし、

判断能力があるうち
親の意思を聞けるうち

に話し合うことが、

最も後悔の少ない進め方 です。

尼崎市で施設入居後の売却を成功させる流れ

① 現状整理

名義
住宅ローン
建物状況

② 税金・特例の確認

3,000万円控除
空き家特例

③ 親・家族との話し合い

気持ちの整理
将来設計

④ 売却方法の選択

仲介
買取

⑤ 売却後の資金活用

施設費
生活費
相続対策

尼崎市不動産売却ナビが大切にしていること

私たちは、

「売れればいい」売却は行いません。

親御さんの想い
家族の気持ち
これまでの歴史

を大切にしながら、

一緒に最善の答えを探すこと を大切にしています。

まとめ｜親の施設入居後の実家は「早めの相談」が一番の安心

✔ 空き家放置はリスクが高い

✔ 売却は冷たい選択ではない

✔ 税制優遇が使える可能性が高い

✔ 感情とお金は切り分ける

✔ 親の意思を尊重できる今が大切

尼崎市で親の施設入居後の実家売却なら