【要注意】不動産の査定額はこうして決まる

尼崎市で「高すぎる査定」に騙されないための真実

尼崎市で不動産売却を検討し、

複数の不動産会社に査定を依頼したとき、

こんな経験はありませんか？

• A社：3,200万円

• B社：3,600万円

• C社：4,000万円

そして多くの方が、こう思います。

「一番高い会社に任せた方が得なのでは？」

ですが、これは 不動産売却で最も危険な判断 の一つです。

この記事では、

尼崎市で実際に起きている査定の現場 をもとに、

• 不動産査定額の本当の決まり方

• なぜ会社ごとに金額が違うのか

• 「高すぎる査定」が危険な理由

• 信頼できる査定の見極め方

• 後悔しない不動産会社の選び方

を、包み隠さずお伝えします。

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結論｜査定額は「売れる価格」ではない

最初に、最も大切なことをお伝えします。

❗ 査定額 ＝ 実際に売れる価格

ではありません。

査定額とは、あくまで

「このくらいで売れるかもしれない」という

各社の“予測”や“戦略”

に過ぎません。

そして、その中には

売主にとって不利な意図 が含まれていることもあります。

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そもそも不動産の査定額はどうやって決まるのか？

尼崎市の不動産査定は、主に次の要素で決まります。

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① 近隣の成約事例（最重要）

• 同じマンション

• 近隣エリア

• 直近6〜12か月

の「実際に売れた価格」が基準です。

成約事例から大きく外れた価格は、原則売れません。

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② 現在売り出し中の競合物件

• 価格

• 築年数

• 立地

• 条件

これらと比較し、

「勝てる価格かどうか」 を判断します。

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③ 物件の個別条件

• 駅距離

• 築年数

• 管理状態

• 接道・形状

尼崎市では、

エリア特性による補正 が非常に重要です。

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では、なぜ査定額に大きな差が出るのか？

理由は大きく 3つ あります。

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理由① 本当に「考え方」が違う

これは健全な理由です。

• 慎重な会社

• チャレンジ価格を提案する会社

戦略が違えば、

査定額に幅が出るのは自然です。

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理由② 「媒介契約」を取るための高額査定

ここが、最も問題になる部分です。

一部の不動産会社は、

「とにかく専任媒介を取りたい」

そのために、

• 相場より明らかに高い

• 根拠が曖昧

な査定額を提示します。

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高額査定の典型パターン

• 「この価格でもいけますよ」

• 「最近は相場が上がってます」

• 「まずは強気で出しましょう」

具体的な成約事例を示さない場合は要注意です。

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理由③ 査定＝営業トークになっている

残念ながら、

• 売れる価格

• 売りたい価格

を混同した説明をする会社も存在します。

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高すぎる査定を選ぶと、どうなるのか？

尼崎市で実際に多い失敗例をお伝えします。

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① 売れない期間が長期化する

• 内覧が入らない

• 問い合わせが来ない

→ 市場から「売れ残り物件」と見られます。

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② 値下げを繰り返す

結果的に、

• 最初から適正価格で出した場合より

• 安く売れてしまう

ケースが非常に多いです。

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③ 売主の精神的ストレスが大きい

• 期待していた分、落差が大きい

• 「判断を誤った」という後悔

これは、金額以上に大きな問題です。

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信頼できる査定の見極め方【尼崎市版】

次のポイントをチェックしてください。

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✔ 成約事例を具体的に説明しているか

• いつ

• どこで

• いくらで

を明確に説明できる会社は信頼度が高いです。

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✔ 査定額の「幅」を提示しているか

「○○万円〜○○万円」と

現実的なレンジ を示す会社は誠実です。

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✔ デメリットも説明しているか

• 古さ

• 立地

• 不利な点

をきちんと伝える会社は、

売却後のトラブルも少ないです。

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✔ 売却を急がせないか

• 「今すぐ決めましょう」

• 「他社は危ないです」

こうした言葉が多い場合は、注意が必要です。

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尼崎市で「正しい査定」を受けるための考え方

査定額は「比較材料」であって「ゴール」ではありません。

大切なのは、

• なぜその金額なのか

• どう売るのか

• 売れなかった場合どうするのか

まで説明してくれるかどうかです。

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尼崎市不動産売却ナビの査定スタンス

私たちは、

• その場しのぎの高額査定はしません

• 売れない価格は提示しません

• デメリットも正直にお伝えします

なぜなら、

「最終的に納得して売却できること」

それが一番大切だと考えているからです。

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まとめ｜「一番高い査定」が一番良いとは限らない

✔ 査定額は予測に過ぎない

✔ 高すぎる査定は危険

✔ 根拠のある説明が最重要

✔ 売却戦略まで聞くべき

✔ 信頼できる会社を選ぶことが結果につながる

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尼崎市で不動産査定を検討している方へ

• 他社の査定額に違和感がある

• 本当に売れる価格を知りたい

• 正直な話を聞きたい

そんな方は、

尼崎市不動産売却ナビ にご相談ください。

無理な営業は一切行いません。

「聞くだけ」「比べるだけ」でも構いません。

後悔しない売却のために、

“本当の査定”を知るところから始めてみてください。

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