【尼崎市 不動産売却】専任媒介を解除したいときの正しい手順｜揉めずに切り替える方法
尼崎市で不動産売却中の方から、最近増えているご相談があります。
「専任媒介を解除したいのですが可能ですか？」
「他社に変えたいけどトラブルになりませんか？」
「まだ3ヶ月経っていませんがやめられますか？」
結論から申し上げます。
専任媒介は解除できます。
ただし、
正しい手順で進めないと揉める可能性があります。
この記事では、
尼崎市で実際にあった事例をもとに、
安全に切り替える方法を解説します。
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まず知っておくべき「専任媒介」の基本
専任媒介契約とは、
・1社のみに売却を依頼する契約
・契約期間は通常3ヶ月
・レインズ登録義務あり
という仕組みです。
ポイントは「3ヶ月」です。
多くの方が、
「3ヶ月経たないと解約できない」と思っています。
しかし実際は違います。
専任媒介は途中解除できるのか？
答えは「可能」です。
ただし、
・正当な理由がある
・信頼関係が破綻している
・義務違反がある
など状況によります。
よくある解除理由（尼崎市の実例）
① 3ヶ月売れない
② 値下げ提案しかない
③ 連絡が少ない
④ 囲い込みの疑い
⑤ 説明が曖昧
これらは現実に多い理由です。
正しい解除手順
ここが重要です。
STEP1 まずは冷静に状況確認
感情的に「やめたい」と伝える前に、
・レインズ登録証明の確認
・広告掲載状況の確認
・反響件数の確認
を行いましょう。
STEP2 改善要求を一度伝える
いきなり解除ではなく、
「販売戦略を見直したい」
「写真を変更したい」
「価格根拠を再説明してほしい」
と一度伝えるのがベストです。
これで改善するケースもあります。
STEP3 書面で解除意思を伝える
解除する場合は、
・電話だけでなく
・メールや書面で
証拠が残る形で伝えます。
例：
「信頼関係の維持が困難なため、契約を終了させていただきます。」
感情的な表現は不要です。
STEP4 媒介契約書を確認する
違約金条項があるかどうかを確認します。
通常、
正当な解除で違約金が発生することはほぼありません。
解除時にやってはいけないこと
・突然音信不通になる
・感情的なクレーム
・他社と先に契約してしまう
これらはトラブルの元です。
会社を変えるのは悪いことではない
売却の主役は「売主様」です。
会社を変えることは
裏切りではありません。
目的は
「早く正しく売ること」です。
尼崎市で実際にあった事例
JR尼崎エリアのマンション。
他社で4ヶ月停滞。
内覧2件のみ。
解除後、
・価格再設定
・広告改善
・戦略再構築
1ヶ月で成約しました。
問題は市場ではなく、
戦略でした。
解除を検討すべきサイン
✔ 3ヶ月反応が薄い
✔ 連絡が減っている
✔ 提案がない
✔ 他社紹介がない
この場合は
一度セカンドオピニオンを受けるべきです。
解除前に必ず確認すること
・本当に価格がズレていないか
→ 「尼崎市不動産売却相場」記事へ
・査定額が高すぎなかったか
→ 「査定額のカラクリ」記事へ
・売れない理由は何か
→ 「3ヶ月売れない理由」記事へ
まとめ｜専任媒介解除は冷静に進める
-
状況確認
-
改善要求
-
書面通知
-
契約確認
順番を守れば
トラブルは避けられます。
【無料相談】他社専任中でもご相談ください
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尼崎市不動産売却ナビは、
「心がある ムダはない」姿勢で
冷静な診断を行います。
売却を止めるのではなく、
正しい方向へ修正しましょう。
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