尼崎市にある武庫川駅周辺の住環境は？不動産売却の相場も解説

所有する不動産を有利に売却するには、地域の情報を把握したうえで、上手にアピールすることがポイントです。
具体的には、最寄り駅の使いやすさや周辺の買い物のしやすさなど、買主にとって有益な情報を探すと良いでしょう。
そこで今回は、武庫川駅周辺で不動産売却をお考えの方に向けて、駅の概要・周辺の住環境・不動産売却の相場を解説します。

不動産売却を有利に進めるポイント①武庫川駅の概要

マイホームとして不動産を購入する方の多くは、駅を利用して通勤・通学・買い物などをします。
不動産売却を有利に進めるために、武庫川駅の概要からチェックしてみましょう。

武庫川駅の位置

武庫川駅は、兵庫県尼崎市と西宮市の両方にまたがるように位置しています。
なぜ武庫川駅が両市にまたがっているかは、市境にある武庫川の上に駅のホームがあることが理由です。
川の上にホームがある駅はほかにも存在しますが、武庫川駅は川の幅が広いことに特徴があります。
武庫川駅の東口・西口で住所が違うことも、めずらしい特徴です。

武庫川駅の歴史

武庫川駅が現在のように川の両側に改札を設置したのは、昭和59年頃のことです。
この姿に落ち着くまでは、用地買収や費用捻出などさまざまな問題がありました。
武庫川駅は、明治38年に阪神電鉄開業とともに生まれた駅で、当時は尼崎市側の橋の外にホームが位置していました。
大正9年になると、兵庫県によって武庫川の改修工事がおこなわれ、この工事がホームを川の上に移動するきっかけだといわれています。
兵庫県は費用を確保し、武庫川に人道橋を建設した後、新たな線路と鉄道橋の建設に着手します。
ここで、駅のホームを尼崎市側と西宮市側のどちらにつくるかが問題になったものの、新たな用地買収が不要で、両市民にとって使い勝手の良い現在の位置に武庫川駅が誕生しました。
当初は尼崎市側にホームがつくられていましたが、経済成長とともに駅を拡張し、両市にまたがる現在の姿へと変身しました。

武庫川駅周辺の雰囲気

武庫川駅周辺には、兵庫医科大学・武庫川女子大学があることから、学生の町とよばれています。
駅の周辺には多くの商店などが立ち並び、学生が多く暮らしています。
兵庫医科大学が近隣にあるため、駅前には多くの病院があることも特徴です。
また、駅から先に進むと静かな住宅街があらわれ、ファミリーが落ち着いて暮らせる環境が整っていることがわかるでしょう。
懐かしさを感じさせる銭湯などもあり、のどかな雰囲気を好む方にとっては良い環境です。

武庫川駅の利用者数

武庫川駅には、阪神電鉄の阪神本線・武庫川線の2路線が乗り入れています。
2020年度の情報によると、両路線を合計した1日あたりの平均乗降人員は、2万9,372人です。
これは兵庫県のなかで、43位ほどの利用者数の多さとなります。
阪神本線・武庫川線の利用者数を比較してみると、阪神本線のほうを多くの方が利用しています。
阪神本線を利用すれば、三宮駅・難波駅など、主要駅まで30分ほどでアクセス可能です。

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不動産売却を有利に進めるポイント②武庫川駅周辺の住環境

武庫川駅の概要をチェックしたら、駅の周辺の住環境を見てみましょう。

交通アクセスの良さ

武庫川駅は、大阪方面と三神戸方面をつなぐ、阪神本線が停車する駅です。
武庫川駅には阪神本線の急行が停まるため、主要駅まで短時間でアクセスできます。
武庫川駅から梅田駅までは約18分、難波駅までは約26分です。
武庫川駅から神戸方面へは、三宮駅まで約33分で到着します。
梅田駅・難波駅・三宮駅から武庫川駅への終電は、平日・土日祝とも24時前後です。
一方で、武庫川線は、武庫川団地方面へと延びる地域の足として親しまれています。

買い物のしやすさ

武庫川駅から徒歩数分の場所には、2～3軒ほどのスーパーマーケットがあります。
また、駅の周辺にはコンビニエンスストアもあり、気軽な買い物に便利な環境です。
24時間営業のスーパーマーケットとホームセンターが目と鼻の先にあり、ファミリーで訪れる方も多くいらっしゃいます。
広い駐車場を完備している店舗が多く、買い物のしやすい環境が整っているといえるでしょう。
さらに、武庫川駅の買い物のしやすさでアピールできるのが、ららぽーと甲子園まで徒歩でアクセスできる点です。
徒歩20分ほどで大型の複合施設にアクセスできるので、交通渋滞を気にせず買い物ができます。

子育てのしやすさ

子育てファミリーにとって気になるのが、遊べる場所の多さです。
武庫川駅周辺には、子どもが遊べる公園や広場があり、元気に身体を動かす姿を見られます。
住宅街のなかには自然が多く、便利さだけでなく、生活の快適さも兼ね備えたエリアです。
また、武庫川の河川敷公園には豊かな自然があり、子どもをのびのびと遊ばせられます。

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武庫川駅周辺エリアの不動産売却の相場

武庫川駅と武庫川駅周辺のアピールポイントをチェックしたら、所有する不動産がいくらくらいで売却できるかを調べましょう。
一戸建て・土地・マンションそれぞれで、今後の相場変動の見とおしが異なるため、参考にしてみてください。

中古一戸建ての不動産売却相場

武庫川駅周辺エリアで売りに出された中古一戸建ての売却相場は、2,365万円で、1坪あたり82万円です。
武庫川駅周辺エリアの中古一戸建て売却相場は、10年前と比較して2.9％上昇しています。
ただし、今後の中古一戸建ての売却相場の推移を見てみると、2030年にかけて若干下落する予想です。
尼崎市における今後の人口の推移を見てみると、2020年を100とした場合、2030年には96.4、2050年には85.7との予想が出ています。
こうした人口減少を一因と仮定して、中古一戸建てへの需要の低迷を考えると、早めに売却を検討したほうが良いでしょう。

中古マンションの不動産売却相場

武庫川駅周辺エリアで売却された中古マンションの相場価格を見てみると、1,853万円で、1坪あたり94万円となっています。
この相場価格は、10年前より14.6％上昇しているものの、10年間で急上昇と急降下があったことは注意点です。
2016年頃をピークに、武庫川駅周辺エリアの中古マンション価格は下がり続け、2022年頃から2030年までは横ばいで推移するとの予想が示されています。
中古一戸建てと中古マンションを比較した場合、中古マンションには建物の構造・共用部の設備の充実度などで有利になることがあります。
所有する中古マンションならではのアピールポイントを洗い出し、有利な形で交渉を進められるかを考えてみましょう。

土地の不動産売却相場

武庫川駅周辺エリアにおける土地の売却相場は2,865万円、1坪65万円です。
この相場価格は、10年前より19％上昇しています。
また、土地の相場価格は、中古一戸建て・中古マンションとは違い、将来的に価格の上昇が期待できます。
土地の価格は2012年頃から上昇傾向にあり、2025年以降も右肩上がりとなる予想です。
2022年には1坪65万円ですが、2032年には1坪78万円となる予想が出ています。
価格が予想より上がらなかったとしても、下落することはなく、横ばいとなる可能性が高いでしょう。
想定外の社会情勢の変化などにより、予想どおりの推移にならないことがあるので、タイミングを見極めて売却を進めるのがおすすめです。

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まとめ

武庫川駅は、武庫川の上にホームがあるめずらしい駅です。
この武庫川駅には、大阪・三宮方面へアクセスしやすい阪神電鉄の阪神本線のほか、武庫川団地へ延びる武庫川線が停まります。
このエリアでの中古一戸建てと中古マンションの売却相場は、下落または横ばいが予想され、土地の売却相場は上昇が見込まれています。