【尼崎市不動産売却】初めての方でも失敗しない！売却の流れ・費用・税金まで完全ガイド｜尼崎市で不動産売却をご検討中の方は尼崎市不動産売却ナビ

筆者美馬康介

不動産キャリア12年

尼崎市内の不動産売却をお考えの方、ご相談ください。
売主様の心に寄り添った不動産売却を実現します！
大手不動産会社ではないので、お一人お一人にじっくり向き合い
嘘のない正直なパートナーとしてご利用下さい。

はじめに：はじめての不動産売却で、誰もが感じる「不安」と「疑問」

「はじめての不動産売却、何から始めればいいかわからない」

「査定額ってどうやって決まるの？」

「手数料や税金って、結局いくらかかるの？」

──このような疑問や不安を抱く方は、実は非常に多いです。

尼崎市不動産売却ナビにも、初めて売却を検討されるお客様から次のようなご相談が寄せられます。

「親から相続した家を売ることになったけど、何を準備すればいいかわからない」

「転勤が決まって早く売りたいけど、どの会社に頼めばいい？」

「住宅ローンがまだ残っているけど、売れるの？」

不動産売却は一生にそう何度も経験するものではありません。

それだけに、「失敗したくない」という気持ちは当然です。

そこで本記事では、尼崎市に密着して売却サポートを行う尼崎市不動産売却ナビが、

「初めての方でも迷わない不動産売却のすべて」をわかりやすく解説します。

【目次】

第1章：不動産売却とは？基本の「き」から理解しよう

不動産売却とは

不動産売却とは、所有している土地や建物、マンションなどを第三者に売ることです。

売却理由は人それぞれで、たとえば以下のようなケースが多く見られます。

転勤や住み替え
相続した家を使わない
老後の資金確保
住宅ローンの返済が負担になってきた
離婚などの事情による資産整理

尼崎市では特に、「親の施設入居に伴う実家の売却」や「相続した空き家の整理」といったケースが増えています。

不動産売却には2つの方法がある

不動産を売る方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

方法	特徴	向いている人
仲介	不動産会社が広告・販売活動を行い、一般の購入希望者に売る	少しでも高く売りたい方
買取	不動産会社が直接買い取る	早く現金化したい方・売却を急いでいる方

尼崎市不動産売却ナビでは、どちらの方法も対応しており、

お客様の事情に応じて最適な売却プランをご提案しています。

第2章：不動産売却の流れを完全解説（7ステップ）

不動産売却の全体像を把握しておくと、余計な不安を感じずに済みます。

ここでは、初めての方にもわかりやすく「売却の流れ」を7ステップで説明します。

STEP1：不動産会社へ相談・査定依頼

まず最初にすることは、「いくらで売れるか」を知ることです。

この段階では、複数の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

尼崎市での査定相場の傾向

塚口・武庫之荘 → ファミリー層人気で高値安定
JR尼崎 → 駅近再開発エリアで上昇傾向
立花 → 利便性重視層に人気
阪神尼崎 → コスパ重視で流動性が高い

地域特性を理解した査定こそ、信頼できる会社選びの第一歩です。

STEP2：査定結果を確認し、売却方針を決定

複数社の査定を比較する際のポイントは「査定根拠」です。

なぜこの価格なのか？
近隣の成約事例は？
販売活動の方針は？

ただ高い査定額を提示する会社ではなく、根拠を明確に説明してくれる会社を選びましょう。

STEP3：媒介契約を結ぶ

不動産会社を選んだら「媒介契約」を結びます。

契約には3種類あり、それぞれ特徴があります。

契約の種類	特徴	おすすめ度
一般媒介	複数社に依頼可能	⭐️⭐️
専任媒介	1社に依頼＋報告義務あり	⭐️⭐️⭐️
専属専任媒介	他社紹介不可＋報告義務厳格	⭐️⭐️

「専任媒介」が最もバランスが良く、報告も受けられるため初心者におすすめです。

STEP4：販売活動スタート

販売活動では、「物件をどう見せるか」がカギです。

成約を早めるための工夫

プロカメラマンによる写真撮影
3D内覧・動画ツアー
SNS活用（Instagram・YouTube）
清掃・整理で第一印象UP

当社では「シンプル内見」スタイルで内覧動画も制作し、オンラインでも魅力を伝えています。

STEP5：購入希望者との交渉

購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉を行います。

この際に重要なのが「担当者の交渉力」です。

誠実に、しかし的確に交渉を進めることで、

「売主・買主ともに納得できる契約」を実現します。

STEP6：売買契約の締結

条件がまとまったら「売買契約書」を交わします。

契約時には手付金を受け取り、残金は引き渡し時に受け取ります。

契約時の注意点

契約書の内容をしっかり確認する
設備の故障・欠陥は事前に伝える
不明点はその場で質問する

STEP7：決済・引渡し・確定申告

最後に決済と物件の引き渡しを行い、売却は完了です。

翌年の確定申告では「譲渡所得税」の申告が必要になります。

譲渡所得税の基本

譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

→ ここに税率がかかります。

自宅を売った場合、3,000万円の特別控除を使えるケースも多く、

税理士と連携しながらサポート可能です。

第3章：不動産売却にかかる費用・税金のすべて

売却時には、次のような費用が発生します。

費用項目	内容	目安
仲介手数料	成約時に支払う成功報酬	売却価格×3%＋6万円＋消費税
登記費用	抵当権抹消など	1〜3万円程度
印紙税	契約書に貼付	数千円〜数万円
引っ越し費用	荷物搬出・清掃など	数万円〜十数万円

さらに、売却益が出た場合には税金もかかります。

第4章：査定依頼時の注意点と会社選び

✅ 複数社に依頼するメリット

比較することで相場感を把握でき、強引な提案を避けられます。

✅ 地域密着型を選ぶ理由

尼崎市はエリアによる価格差が非常に大きいため、

「現地を知っている会社」に頼むことが高値売却の近道です。

✅ 悪質な高額査定に注意

根拠のない高額提示は、あとで値下げを迫られる原因になります。

第5章：売却時のよくあるトラブルと対処法

契約後のキャンセル
瑕疵（欠陥）発覚によるトラブル
売却後の税金トラブル

これらを防ぐためには、

**「報告・連絡・相談」**を怠らないことが大切です。

当社では、進捗報告を週単位で行い、売主様の不安を解消します。

第6章：尼崎市不動産売却ナビが選ばれる理由

地域密着の査定力

塚口・武庫之荘・JR尼崎・立花など、細かなエリア特性を熟知。
誠実・正直な対応

嘘のない査定・丁寧な説明を徹底。
売主様の気持ちに寄り添う

家への想い・これまでの経緯を大切に。
柔軟な売却方法

仲介・買取どちらも選べる。残置物対応も可能。

第7章：まとめ｜初めての売却こそ「相談」から始めよう

不動産売却は大きな決断です。

失敗を防ぐためには、「まず相談すること」が何より重要です。

「いくらで売れるか知りたい」
「売却か賃貸か迷っている」
「相続した家をどうすればいいか分からない」

どんな小さな疑問でも構いません。

尼崎市不動産売却ナビでは、無料で査定・相談を受け付けています。

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【どっちがお得？】尼崎市で家を「売る」か「貸す」か迷ったときの判断基準

2025.11.04

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