どちらが“お得”かは、物件の状態やあなたのライフプランによって変わります。

次の章では、それぞれの判断基準をより具体的に見ていきましょう。

売るほうが良いケース5選

① 住宅ローンの返済が重くなってきた場合

毎月の支払いが家計を圧迫している場合、思い切って売却するのも選択肢のひとつです。

延滞が続けば信用情報に傷がつき、将来のローンにも影響します。

尼崎市は比較的流動性の高い市場なので、早めに動けばローン完済が可能なケースも多いです。

② 空き家になっていて、管理が難しい場合

「親が施設に入居して空き家になった」「相続した家を放置している」

このようなケースは今、尼崎市でも急増しています。

空き家は、固定資産税の負担・老朽化・近隣への影響など、放置するほどリスクが増します。

また、建物が傷むと売却価格も下がってしまうため、できるだけ早めの売却がおすすめです。

③ 建物が古く、今後修繕費がかかりそうな場合

築20年以上の建物は、屋根・外壁・水回りなど大規模なメンテナンスが必要になる時期です。

維持コストが増えるだけでなく、貸す場合でも入居者を確保するためにリフォームが必要になることも。

今後の修繕費用を考えると、売却した方が経済的にプラスになるケースも多いです。

④ 相続した家を共有している場合

相続で兄弟や親族と共有名義になっている場合、管理や賃貸運営が複雑になります。

「誰が修繕費を出すのか」「家賃をどう分けるのか」といった問題で揉めることも珍しくありません。

このような場合は、売却して現金化し、相続人で公平に分配するのが最もスムーズです。

⑤ 売却資金を次のライフプランに使いたい場合

老後資金・教育費・新居購入資金など、まとまった資金を得たいときにも売却が有効です。

尼崎市の不動産市場は今も堅調で、買い手が多い状況です。

良いタイミングで売却すれば、納得のいく価格で現金化できる可能性があります。

貸すほうが良いケース5選

① 転勤などで一時的に家を空ける場合

「数年後には戻る予定がある」という場合、売ってしまうと再取得のコストが大きくなります。

そのため、一時的に貸して家賃収入を得ながら維持するのがおすすめです。

特に尼崎市は単身者やファミリー層の賃貸需要が高く、駅近物件ならすぐに借り手が見つかる可能性が高いです。

② 将来、家族が住む予定がある場合

「子どもが結婚したら使う」「親を呼び寄せる予定がある」など、

将来的に使用する可能性があるなら、売らずに賃貸運用するのも一案です。

尼崎市では築年数が経っていても、リフォームや簡易リノベーションで十分入居者が見つかります。

③ 住宅ローンの残債が多い場合

ローンの残りが多く、売却しても完済できないケースでは「賃貸で返済を補う」方法もあります。

ただし、家賃収入でローンをまかなう場合は、固定資産税や管理費も考慮してシミュレーションすることが大切です。

④ 賃貸需要の高い立地にある場合

JR尼崎・塚口・立花など、尼崎市の主要駅周辺は賃貸需要が特に高いエリアです。

こうした立地の物件なら、空室リスクも低く、安定した家賃収入が期待できます。

⑤ 不動産投資・資産運用として考えたい場合

最近では、「売らずに資産として残し、家賃収入を得ながら運用する」という方も増えています。

ただし、賃貸経営には管理の手間や修繕リスクも伴いますので、信頼できる管理会社に任せることがポイントです。

費用と税金の違い

売却の場合にかかる主な費用

・仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税）

・登記費用（抵当権抹消など）

・印紙税（契約書に貼付）

・引っ越しやクリーニング費用

売却で利益が出た場合は「譲渡所得税」が発生します。

ただし、自宅を売った場合は最大3,000万円までの特別控除が使えるケースが多く、税負担を抑えられます。

詳しくは以下の記事もご参考ください。

尼崎市で不動産を売却したときの税金まとめ

賃貸の場合にかかる主な費用

・固定資産税・都市計画税（保有し続けるため毎年かかる）

・管理費・修繕費・保険料

・リフォーム・クリーニング費用

・家賃収入に対する所得税

賃貸経営は、家賃収入が安定すれば魅力的ですが、空室リスクや修繕コストも無視できません。

尼崎市の事例紹介

事例① JR尼崎のマンションを売却したA様

住宅ローンが残っていましたが、地価上昇のタイミングで売却。

ローンを完済し、手元に資金が残りました。

「もっと早く相談すれば良かった」とのお声をいただきました。

事例② 塚口の戸建を賃貸に出したB様

転勤で3年間家を空けることになり、その間賃貸として貸し出し。

家賃収入でローン返済がまかなえ、帰任後は再入居。

「家を手放さずに済んで助かった」と喜ばれました。

どちらにしても「今の価格」を知ることが第一歩

売るか貸すかを決める前に、まず「いくらで売れるのか」「いくらで貸せるのか」を知ることが大切です。

この基準がなければ、冷静な判断はできません。

尼崎市不動産売却ナビでは、

「売却査定」と「賃貸査定」をどちらも無料で実施しています。

数字で比較しながら、あなたにとって最適な選択を一緒に考えます。

まとめ：最適な選択は「目的」で変わる

・早く資金化したい → 売却

・将来戻る予定がある → 賃貸

・空き家で管理が大変 → 売却

・築浅で人気立地 → 賃貸

どちらが正解ということではなく、「今のあなたの目的」に合った選択が最善です。

どちらを選ぶにしても、まずは相談することから始めましょう。

尼崎市不動産売却ナビの無料相談

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初めて不動産を売却される方へ

尼崎市で不動産を売却したときの税金まとめ