相続した家を売る具体的な流れ

尼崎市で初めてでも失敗しないための完全ステップ解説

親が亡くなり、実家を相続したあと、

「売却までに何をすればいいのか分からない」

「どこから手を付ければいいのか不安」

このように感じる方は、尼崎市でも非常に多くいらっしゃいます。

相続した家の売却は、

通常の不動産売却と違い、

• 相続手続き

• 家族間の調整

• 税金や特例の確認

といった 事前準備が非常に重要 です。

この記事では、

相続発生から売却完了までの流れ を、

初めての方でも迷わないよう、順番に解説します。

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全体像｜相続した家を売るまでの流れ

相続した家の売却は、大きく分けると、

• 相続関係を整理する段階

• 売却の準備をする段階

• 実際に売却を進める段階

• 売却後の手続き

という流れで進みます。

一つずつ確認していきましょう。

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ステップ① 相続が発生したら、まずやるべきこと

相続が発生した直後は、

気持ちの整理がつかない中で、さまざまな手続きが重なります。

この段階で大切なのは、

「すぐに売るかどうかを決めること」ではありません。

まずは、相続そのものを正しく整理することが先です。

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相続人を確定させる

最初に行うのは、

• 誰が相続人になるのか

• 相続人は何人いるのか

を戸籍などで正式に確認することです。

この確認が曖昧なまま進めると、

後から新たな相続人が判明し、

売却が止まってしまうケースもあります。

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ステップ② 遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合、

不動産を誰がどのように相続するのかを話し合う

遺産分割協議 が必要になります。

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売却前提でも話し合いは必須

「どうせ売るから、名義は適当でいい」

そう考えてしまう方もいますが、

これは大きな間違いです。

売却する場合でも、

• 誰が名義人になるのか

• 共有名義にするのか

を明確に決めておかなければ、

売却手続きが進みません。

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話し合いでは結論を急がない

この段階で最も重要なのは、

兄弟姉妹で揉めないこと です。

金額の話よりも先に、

• それぞれの考え

• その家への思い

を共有する時間を持つことで、

後の売却がスムーズになります。

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ステップ③ 相続登記（名義変更）を行う

相続した家を売るには、

名義を相続人に変更する手続き（相続登記） が必要です。

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名義が親のままでは売れない

どれだけ売却条件が整っていても、

登記名義が亡くなった親のままでは、

不動産を売却することはできません。

司法書士に依頼するケースが多く、

必要書類をそろえて手続きを進めます。

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ステップ④ 相続した家の現状を確認する

名義が整ったら、

次に行うべきは 不動産そのものの確認 です。

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建物の状態を把握する

相続した家が、

• そのまま住める状態なのか

• 修繕が必要なのか

• 解体が必要なのか

これによって、

売却方法や価格の考え方が大きく変わります。

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空き家の場合は早めの管理が重要

空き家のまま放置すると、

• 建物の劣化

• 近隣トラブル

• 売却価格の低下

につながるため、

売却までの間も最低限の管理が必要です。

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ステップ⑤ 相場を知り、売却方針を決める

この段階で初めて、

「売却」を現実的に考えていきます。

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相場を知らずに進めるのは危険

相続した家の売却でよくある失敗が、

• 相場を知らないまま話を進める

• 一社の意見だけで決めてしまう

というケースです。

相場を把握することで、

• 売却価格の目安

• 売却にかかる期間

• 税金の見通し

が立てやすくなります。

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ステップ⑥ 不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ

売却を進めるには、

不動産会社と 媒介契約 を結びます。

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相続不動産は「売却経験」が重要

相続不動産の売却では、

• 共有名義

• 税金特例

• 家族関係

といった要素が絡むため、

相続案件の経験がある会社を選ぶこと が大切です。

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ステップ⑦ 売却活動を開始する

媒介契約を結ぶと、

いよいよ売却活動が始まります。

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売却活動中も家族間の共有が重要

内覧状況や反響を、

相続人全員で共有することで、

「聞いていない」

「勝手に進めている」

といった不信感を防ぐことができます。

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ステップ⑧ 売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかり、条件が整うと、

売買契約 を締結します。

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契約内容は必ず全員で確認する

相続人が複数いる場合、

契約条件は全員が理解した上で進めることが重要です。

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ステップ⑨ 決済・引き渡しを行う

売買代金を受け取り、

不動産を引き渡すことで、売却は完了します。

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売却代金の分配も明確にしておく

売却代金をどのように分けるのかは、

事前に決めておくことが必須 です。

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ステップ⑩ 売却後の税金・確定申告

売却が終わっても、

税金の手続きが残っています。

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確定申告を忘れない

特例を使う場合も含め、

売却した翌年には確定申告が必要になります。

ここを怠ると、

後から税務上の問題が生じる可能性があります。

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尼崎市でよくある「流れの失敗例」

相続手続きを終えないまま売却を進めようとし、

結果的に話が止まってしまうケースや、

税金確認を後回しにして後悔するケースは少なくありません。

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尼崎市不動産売却ナビが大切にしている考え方

私たちは、

• 流れを一つずつ丁寧に説明する

• 家族関係を最優先に考える

• 「今やるべきこと」を明確にする

ことを大切にしています。

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まとめ｜相続した家の売却は「順番」がすべて

• まず相続関係を整理する

• 名義を整える

• 現状と相場を知る

• 無理のない売却計画を立てる

この順番を守ることで、

大きなトラブルを避けることができます。

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【無料相談】尼崎市で相続した家の売却に悩んでいる方へ

• 何から始めればいいか分からない

• まだ売るか決めていない

• 家族との話し合いが不安

その段階でも問題ありません。

尼崎市不動産売却ナビ では、

相続不動産の流れ整理からお手伝いしています。

「今の状況を整理したい」

その一歩から、始めてみてください。

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