【不動産売却実績】尼崎市西大物町 中古戸建 売却実績
【尼崎市武庫町２丁目 中古戸建】
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１・所在地
「尼崎市西大物町」
２・物件の種類
「中古戸建」
３・ご売却の経緯
当「尼崎市不動産売却ナビ」を見てご相談を頂きました。
某大手仲介会社様にご相談をされておりましたが、
スムーズに売却が進まないとのことで、ご相談頂きました。
売却理由としては、
一人でお住まいされていたお母様が施設に入所されることとなり、
空き家になりました。
また施設の費用も必要とのことでご売却をご決断されました。
４・売主様のお悩み
4-1建物内は家財道具(残置物)が大量に残っており、
その処分も合わせて売却したいとのことでした。
4-2本物件は建築基準法の道路に面しておらず、再建築ができない
不動産でした。また建築確認申請が届けられていない、
所謂、違法建築の物件であること。
4-3大手不動産仲介会社にご依頼されていましたが、
売主様にとってもの考えられない程の高額な査定で、
その通りに売り出しても全く売れないとのこと。
また、担当者の連絡も取りづらく真剣さを感じられないとのこと。
５・売主様のお悩みの解決方法
5-1家財道具(残置物)については、売主様の費用負担で撤去の
手配も想定しておりましたが、買主様の費用負担かつ
売買代金も売主様のご納得のいく価格で成約することができました。
5-2再建築ができないかつ違法建築の物件でありましたので、
難易度の高い物件でしたが、建物としては立派な建物であったため、
まずは、「どのようにしたら再建築が可能になるか」
を徹底的に尼崎市役所と協議しました。
また、現在の建物活かすことが一番高く売れる方法であると考えたため、
購入後の建物の活用方法について強くアピールし買主様にご購入を
ご決断いただくことができました。
5-3大手仲介会社様との競合の中でしたが、「素早くも多い行動量」で
買主様を早急に見つけることができました。
弊社の売却活動を見て信頼頂き、途中からは大手不動産仲介会社様を
お断りいただき、１社専属でお任せいただきました。
５・売却までにかかった期間
約2ヶ月
６・売却価格
約５００万円〜１０００万円
７・売却時の工夫や戦略
・不動産の問題点の洗い出しとその解決のための
役所協議。
・不動産の利活用の方法とその不動産のメリットの訴求
・価格の妥当性の精査
・販売方法の見直し
・行動量と行動スピードの向上
を徹底的に行い、売主様の希望価格満額で売却いたしました。
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相続で取得されたご遠方の物件にも対応可能です。
相続不動産がある方、空き家の管理に困っている方、買い替えをご検討中の方は、ぜひご相談ください。
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