【西脇市小坂町 不動産売却（農地・山林） 実績】
【西脇市小坂町 農地＋山林 不動産売却実績】
〜所有者約10名の大型プロジェクト〜
「西脇市小坂町」
２・物件の種類
「田・畑・山林」
３・ご売却の経緯
未利用地となっていた、農地や山林。
袋地（未接道地）となっている、不動産がたくさん
ありました。
袋地（未接道地）の不動産は売るのが困難であり、
農地となるとさらに困難であります。
困り果てた売主様より相談があり、
周辺の農地・山林をまとめることで、
接道要件を満たし、売却できると踏み、
動き始めました。
４・売主様のお悩み
4-1未接道地で買主が見つからない事。
4-2道路との高低差が大きいこと。
4-3山林については、伐採・抜根費用が
高額であること。
4-4敷地内に水路、里道が走っていること。
５・売主様のお悩みの解決方法
5-1隣接する不動産の所有者様へお伺いし
事情をご説明し、約3000坪を一体で売却
することとし、接道要件を満たしました。
5-2一体で売却することにより、
反対側の道路との接道させることで
解決しました。
5-3全て買主負担にて取りまとめいたしました。
5-4里道・水路は市役所と協議し、払い下げ
付け替えを行うことにより解消しました。
５・売却までにかかった期間
約10ヶ月
６・売却価格
約8000万円
７・売却時の工夫や戦略
隣接の所有者様へ理解をいただくことに
大変苦労しましたが、丁寧な説明と
メリットもご理解いただき、ご納得いただきました。
3000坪では規模が大きすぎるため、
500坪と2500坪に分け、売却しました。
農地であるため、小作人様への配慮も行いました。
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