【川崎市麻生区 分譲マンション売却実績】
【川崎市常麻生区 分譲マンション不動産売却実績】
１・所在地
「川崎市麻生区 ゆりが丘ビレッジ」
２・物件の種類
「分譲マンション（区分マンション） ゆりが丘ビレッジ・４LDK」
３・ご売却の経緯
足を悪くされた売主様。
本物件は駅から徒歩約10分に加え、
坂道が続きます。
駅前のマンションにお住み替えをされ、空き家になったため、
ご売却を検討されました。
４・売主様のお悩み
4-1鍵の紛失。
4-2内覧時の警備システム（アルソック）の対応
4-3売却時期、売却価格の調整
4-4室内の汚れ、破損部分の解消
５・売主様のお悩みの解決方法
5-1一部の鍵を紛失されておりましたので、
募集段階から鍵紛失の件を告知し、鍵交換が必要である旨
買主様へご案内させて頂きました。
5-2警備システムの施錠・開錠が適切に行われないと
内覧時に売主様へ連絡が行ってしましますが、
内覧方法を徹底し警備システムの誤作動を防ぎました。
5-3大型の分譲マンションであったため、
他の号室にも販売中物件がございました。
周辺の物件状況（室内・広さ）をよく観察し、
売却価格、売却方法を決定しました。
他の号室より高く、早く売却することに成功しました。
5-4売主様より、内装をリフォームしてから売却してほうが、、、
と何度もご相談をいただきましたが、
本物件の購入者のほとんどはご自身で内装工事をされるため、
無駄な費用になりかねないので、売却前のリフォームは
お断りしました。
結果的に、買主様はご自身でリフォームされましたので
売主様にとっても買主様にとっても良い条件で成約することが
できました。
５・売却までにかかった期間
約5ヶ月
６・売却価格
約６７００万円
７・売却時の工夫や戦略
・物件の囲い込みを行う事なく、全国の不動産業者に本物件の
売出状況が確認できるよう情報をオープンにしました。
・現地キーボックスを利用することで、他の不動産業者様の
協力をより得やすいように工夫しました。
・セキュリティシステムの開錠方法についても
防犯を意識しながら周知することができました。
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